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很多人担心，大量资金流向房地产行业，可能导致房地产泡沫的产生。房地产在中国近三十年的城镇化发展进程中，承担了相当一大部分的货币和金融功能。仔细分析，中国的城市发展得非常快，公共服务水平日益提高，其中一部分城市的优质资源过度集中，引发了房价上涨。中国毕竟是一个有14亿人口的大国，在城镇化的进程中，有如此庞大的人口基数和收入增长的基础，作为个人投资主体一定会在空间里选择更好的城市和地段，寻找长期有投资价值的房产。

市场仍将震荡磨底对于宏观经济的走势，范妍认为，目前经济下行的幅度尚不确定，也无法预测经济触底企稳的拐点何时出现，因此很难说股票市场已经充分反映了经济下滑的预期。范妍具体分析，“三驾马车”中，随着“抢出口”效应的消退，2018年12月起才开始显现较为真实的出口数据，在全球工业周期走弱的背景下，后续出口仍面临一定的压力。投资方面，2018年私人部门投资处于高位，甚至超出预期，但自2018年三四季度起，企业盈利出现下滑，随后逐步看到企业缩减投资的情况，企业资本开支的下行周期才刚刚开始。

对自己不熟悉的世界多一点好奇心，多了解一些，才能不断拓展我们的视野和边界。对于组织部成员，未来我还会强调，如何变成一个很好的学习者。今天我们要有更大的梦想，要自我驱动，要做创造者，本质原点是一个内在驱动的内核——学习。这个学习者要在业务上学习，从客户中学习，从合作伙伴中学习，从身边的同事中学习。现在既然叫经济体，里面一定不是单一的，而是非常耦合的东西。

市场“年份”比“酒”更值钱茅台80年卖20万“红花郎10年团购价290元，15年400元。”4月26日下午，渝北某知名连锁烟酒行内，销售人员向前来买酒的顾客熟练地介绍着各种产品的价格，因为来者是常客，所以即便量少，也可以享受团购价。但相比两款酒团购价110元的差距，零售价就要高得多。根据郎酒官方的指导价，红花郎10年零售价458元一瓶，15年则达到698元一瓶，相差240元。

第三是考验企业的销售力。这些年来房地产开发的高周转、高速度、高杠杆模式下，特别依赖快速销售回款，能否创新营销新理念，充分运用现代科技，使线上、线下有机融合也是企业提高销售回款速度的一个重要方面。通过这次疫情，很多客户开始慢慢接受线上营销、线上看房。有机构做调研的数据表明，有64%企业实施了线上营销，客户中有一半以上是通过视频看房后才去买房，甚至有客户在价格优惠的情况下，在线上定了房子。疫情之后，将线上获客和线下锁客能够真正的结合起来，提高销售、回款能力是非常重要的。

展望未来，我们对于中长期行情保持乐观，短期认为市场波动性将加大，局部、阶段性机会将层出不穷。主要逻辑在于以下几个方面：一方面，美股已经走牛9年，目前处于估值较高的阶段；美国经济数据靓丽带来市场对美联储加息年内多次加息的预期不断提升；美元和美债冲击的风险正在逐步发酵。在国内外资本市场与外围市场相关性大幅提高的背景下，需要做好防御美股或有的深度调整对A股造成较大冲击的准备。另一方面，从技术面来说，经过长时间下跌，A股市场整体估值又回到相对合理的位置，而且即将纳入MSCI，下方支撑力相对较强。此前市场普遍预计两次合计纳入比例为5%。如一次性纳入，则超出市场预期，有望迎来千亿资金流入。在这种外部扰动较大，而底部有一定支撑的情况下，个股表现将进一步分化，资金在不同主题、板块间轮动，迅速填平价值洼地，因此对于个股的认识与研究能力尤为重要。